重庆地产投资向重庆写字楼过渡

来源：重庆写字楼网　　　　编辑：重庆写字楼 www.cqxzl.cn　　日期：2010-5-1 　　围观人数：1132

　　全国的房地产出现了开发商，政府，投资客，老百姓四方博弈的状态，大家在一个零和博弈中，寻求一个平衡的结果。开发商能赚到钱，政府能让老百姓买起放，投资客能赚到钱，老百姓能买起房。

重庆的主城房价在短短的两年内，房屋报价翻了一倍，主城地段比较好的住宅价格达到了一万左右，重庆写字楼价格也水涨船高，均价基本也到了1万元以上。但是重庆写字楼的价格与住宅价格并没有出现明显的拉开状态，作为商用物业的写字楼来看，相对来说，有一定的上涨空间。政策一在加强对房地产的调控，由于住宅的价格和写字楼的价格差距不大，投资客们渐渐把焦点聚焦到了作为商用物业的写字楼上。

就重庆的地理位置而言，重庆属于内陆地区，以山地，丘陵居多，与沿海城市相比，作为商用物业的写字楼修建的空间有了地域的局限。

重庆写字楼(www.cqxzl.cn)投资部的段经理认为正因为如此，重庆写字楼才作为重庆的稀缺资源，具有投资的价值。重庆的招商引资，及这两年来重庆政府的大力举措(打黑除恶，改善交通等)，给重庆经济发展注入了巨大的动力。统观全球各大商业聚集地，如：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街和香港铜锣湾，这些区域相对来说占用的面积均比较大，在看重庆，人气比较集中的区域，解放碑，江北观音桥，北部新区，在建设中的江北嘴，均是比较平的区域，而在重庆具有这种地理优势区域相对较少。“写字楼总不能修在山上吧!”段经理开玩笑到。开发一个商业区相对比较容易，但搞旺一个商业区就比较困难了，这涉及到商业区本身的定位，区域，及商业区本身的配套情况（这里有涵盖了交通，治安，总体环境等诸多因素）和人气的累积。写字楼的物业一般坐落于商业区中心或周边的位置，所以一个商业区的成熟程度将直接影响该写字楼的价格。现在新修或建成的写字楼基本都集中在这些已经成熟的商业区里。

由于重庆的高速发展，就重庆写字楼的数量而言，是远远不够的。所以才会出现去年“住宅禁商”重庆写字楼爆满的情况。写字楼作为企业办公，是一个刚性的需求，所以总多的投资客慢慢把注意力向重庆写字楼上集中。

责任编辑:jack_mao

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